Cuando hablamos de “espacios” y en función a que estén o no delimitados, podemos decir que hay espacios interiores y espacios exteriores. Y aunque la explicación parece de cajón, decimos que el espacio interior es aquel que está cerrado por todos los lados y dentro del cual nos sentimos refugiados o protegidos; mientras que el espacio exterior es aquel en el que te puedes sentir expuesto porque no esté delimitado en alguna de sus superficies.

Pero claro, para definir estos espacios, siempre tienen que existir unos terceros, que sean los que los delimiten. Estos espacios son los intermedios.

Este término se refiere por un lado a aquel espacio que trabaja como mediador entre los diferentes espacios, tantos interiores como exteriores; y por otro lado a aquellos espacios que por su condición especial o características no son reconocidos ni interiores ni exteriores.

Espacios intermedios interiores

En el interior de una edificación, podemos encontrarnos con espacios que sirvan de interconexión entre diferentes estancias. Por ejemplo, hablamos de patios interiores, o dobles espacios que sirvan de conectores visuales o simplemente para proporcionar luz natural a espacios interiores.

Espacios intermedios exteriores

Nos referimos a aquellos espacios que funcionan como zonas entre el interior y el exterior de una vivienda: patios, jardines, galerías, terrazas… Lugares de tránsito y encuentro al aire libre, que son válvulas de escape entre el espacio personal y el público, que gozan de un papel muy importante a nivel social y sobre todo medio ambiental, además de mejorar el bienestar individual y fomentar la vida en comunidad.

Su importancia post-covid

La pandemia ha puesto de manifiesto la necesidad de vivir con grandes zonas de esparcimiento comunitarias y privadas. Algo que la arquitectura japonesa ya tenía muy integrado desde antes del COVID y que las grandes ciudades europeas descuidaban. Sin embargo, ahora los arquitectos empiezan a proponer menos calles y más zonas verdes, más plazas, más jardines, más lugares de encuentro para las familias. En definitiva, acercar a las personas a la naturaleza, sin que sea necesario salir lejos de su entorno para disfrutar de ella.

 En vibay hemos estudiado los espacios para que estas zonas intermedias tengan el máximo protagonismo. Que tú y los tuyos podáis disfrutar al máximo del aire y de la comunicación con tu comunidad. En vibay… te ayudamos a vivir.

Ver más post

A la hora de comprarte tu casa, sueles mirar cosas como la amplitud, las calidades, la zona, la comunidad… pero muy pocas veces tenemos en cuenta la orientación. Y aunque siempre se aprecia lo de: “se ve muy luminoso”. Puede que se trate de un momento puntual del día, y no tiene precisamente, ser lo que más nos interese. Ten en cuenta que una casa bien orientada, puede suponer una reducción considerable de la cuenta de la luz a final de mes, además de un beneficio considerable para tu salud y un aporte para el medio ambiente. Espera que te lo contamos.

¿Cómo influye la orientación de nuestra casa?

A grandes rasgos, te podemos decir que si vives en un lugar dónde el frío es lo habitual, orientar tu casa hacia el sur, te dará más horas de sol y una mayor calidez durante todo el día. En cambio, una orientación norte te obligará a tener las luces más tiempo encendidas, y en invierno usar más horas de calefacción.

Si por el contrario, vives en una zona donde el calor es una cuestión de supervivencia, es importante que pienses bien en la orientación. Desde el aire acondicionado a la propia madera de los muebles, suelen sufrir el castigo inflexible del astro rey.

Cuando tenemos orientación sur…

Es la que recomiendan los expertos. Y más si tu casa está situada en una región fría, como ya hemos dicho, ya que te garantiza sol casi todo el año, incluso en invierno. Y si tienes toldos y/o cristales de control solar, puedes reducir la factura de la luz hasta un 33%. Por el día recogerás el calor, y por la noche, este se liberará para tener un sueño más placentero.

Cuando tenemos orientación norte…

La orientación norte tiene sus beneficios, sobre todo para lugares muy calurosos, ya que se logra una iluminación más homogénea a lo largo del día. Y por supuesto un ahorro en aire acondicionado.

Cuando tenemos orientación este…

Es también una opción para regiones calurosas, ya que permite la incidencia del sol durante las mañanas, lo que caldeará la casa. Por las tardes, se liberará el calor para así dar lugar a noches más fresquitas y agradables. Esto se traduce en un ahorro energético y en una reducción de tu factura de la luz.

Cuando tenemos orientación oeste…

Al contrario que la orientación este, el sol empieza a aparecer a partir del mediodía, lo que hace que por las tardes, cuando las horas son las más calurosas, se caliente la casa y se libere el calor en exceso de noche, por lo que si vives en una zona calurosa deberás de tenerlo en cuenta.

¿Cómo averiguar la orientación de tu casa?

 Bueno, hay muchas maneras. A veces simplemente mirando al sol. Siempre que sepamos que el sol sale por el este y se esconde por el oeste y siempre está al sur. Pues ya puedes hacer un cálculo. Si quieres algo más de precisión, puedes consultarlo en el catastro.

 Habitualmente, el catastro tiene planos de tu vivienda, y la parte superior de estos planos siempre debe señalar hacia el norte. Con lo cual, la parte inferior del plano señala hacia el sur, la parte izquierda es el oeste y la derecha el este.

 Muchas veces, las paredes no se encuentran en paralelo al borde del papel. Entonces cuesta más trabajo conocer la orientación de la vivienda en cuestión. Es cuando debes tirar de una brújula. Algo que conoce mucha gente, pero casi nadie sabe utilizar. Es bastante sencillo. Dirige el norte de la brújula hacia la pared de la que quieres conocer la orientación. Si la flecha apunta a Nordeste, pues ya tienes la orientación de tu dormitorio.

 Por último, también cuentas con Google Earth o Google Maps. Simplemente busca tu casa en Google. Fija que el visor apunte al norte. Para eso solo hay que pulsar el símbolo de la brújula roja y blanca que aparece a la derecha de la pantalla. Luego aplica la misma técnica que hemos relatado antes. Con eso, puedes sacar tus propias conclusiones.

Atento al Feng Shui de tu casa

Ya hablaremos del feng shui en otro artículo, pero si sigues esta filosofía oriental, tienes que tener en cuenta que la orientación de cada habitación, tiene una energía determinada.

 Por ejemplo, el norte atrae la energía de la fama y el reconocimiento (un buen sitio para orientar el salón); el sur te trae reconocimiento en el trabajo y en tu vida profesional (si teletrabajas, ya sabes qué orientación debe tener tu rincón); el oeste activa la creatividad (atentos artistas… el caballete siempre de espaldas al oeste, para poder situarte mirando a los USA); mientras que el este, estimula la salud y la familia (una buena orientación para el cuarto de los más pequeños, es ponerlos mirando a China).

 En vibay hemos estudiado la orientación de tu casa para aprovechar al máximo las horas de luz. Y todas las viviendas tienen fachada exterior, para que aproveches al máximo tus posibilidades. En vibay… te ayudamos a vivir.

Ver más post

¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?

Según la Wikipedia, “es un tipo de mantenimiento legal preventivo, por el cual se somete periódicamente a los edificios a la revisión de una serie de elementos que afectan a la seguridad del inmueble y de las personas que lo habitan”. Traducido al español de andar por casa, es la ITV de los edificios.

El tiempo no pasa en balde, ni para nosotros, ni para nuestra casa. Y la salud de los edificios se resiente. Los cimientos se tambalean. Por eso, revisar su estado de conservación, no solo es una tarea recomendable, si no que además es O-BLI-GA-TO-RIA, siempre que el edificio sea de uso residencial.

 La Inspección Técnica de Edificios se enfoca sobre todo, en la estructura del inmueble, las fachadas y su estado de conservación, medianeras y todo lo que tenga que ver con la salubridad y la seguridad del edificio.

¿Quién está obligado a pasar la ITE?

La ITE está regulada por el Real Decreto Ley 8/2011 de 1 de julio. Es decir, es una ley relativamente joven. Y están obligados a pasarla todos los edificios o edificaciones con más de 45 años, en las que haya uno o varios inmuebles destinados a la vivienda, y estén en municipios que superen los 25.000 habitantes. Y al menos debe revisarse una vez cada 10 años.

Esta inspección la suelen realizar bien arquitectos, ingenieros o aparejadores, pero son los propietarios del inmueble, quienes están tienen obligado cumplimiento de buscarlos y contratarlos.

 ¿Cómo saber si mi edificio ha pasado la ITE?

Primero debes averiguar la edad del edificio. Para eso, puedes consultar el certificado final de obra, que suele estar en el expediente urbanístico. O las escrituras de declaración de la obra. Como no es normal que tengas todo esto muy a mano, puedes acceder al buscador de inmuebles del Registro Catastral, y consultar allí el año de construcción del edificio. No suele ser un medio muy exacto, pero sí es bastante fiable. Y a efectos prácticos, válido.

Si tu edificio cumple con los 45 años de antigüedad, pídele el certificado de aptitud al presidente de la comunidad, o al administrador de la finca. Es el  documento que acredita la última revisión de la ITE, y están obligados a tenerlo y facilitártelo.

¿Qué revisan en la ITE?

 Se trata de una inspección visual. Y al menos deben revisar la estructura, las cubiertas, las fachadas, la escalera, las instalaciones comunes y los patios si los hubiera. La misión del técnico es comprobar que se cumple con los requisitos de salubridad, seguridad, accesibilidad y ornato que establece la ley antes mencionada.

El inspector, debe tener acceso a todas las viviendas, espacios y locales públicos o privados del edificio. Si por alguna razón no pudiera acceder a alguna vivienda , (imposibilidad de localizar al dueño, por ejemplo), siempre podrá realizar el informe, detallando cuál ha sido la causa de dicho impedimento.

 ¿Qué pasa si el edificio tiene algún tipo de deficiencia?

Hay que diferenciar cuatro tipo de deficiencias:

• Muy graves: Es cuando el edificio pone en riesgo inminente y generalizado la seguridad de las personas y/ o los bienes. En ese caso, se procede al desalojo del edificio y se toman medidas cautelares urgentes. En seguida se interviene en la reparación o se declara en ruina en caso de ver que dicha reparación es inviable (lo que en tu coche sería un siniestro total).
• Graves: Sigue habiendo riesgo inminente, pero está localizado. O puede que trate sobre problemas graves de salubridad e higiene. Primero se adoptarán medidas cautelares y a continuación se ejecutarán las obras necesarias para su subsanación.
• Importantes: En principio no suponen un peligro inminente, ni para el edificio, ni para las personas. Pero sí que inciden en la salubridad y la funcionalidad del inmueble. Se impone una intervención correctora.
• Leves: Son aquellas que necesitan de trabajos de mantenimiento preventivo, para evitar el agravamiento.

Si cualquiera de estas deficiencias aparece en el informe, estamos obligados a realizar las intervenciones o medidas cautelares que el técnico nos indique.

¿La ITE me dice si mi edificio tiene aluminosis?

Lamentablemente no. Al ser una inspección de carácter visual, es imposible detectar aluminosis. De hecho, en ningún caso, este informe va a tratar de detectar vicios o problemas ocultos del edificio.

¿Le han sacado la tarjeta roja a tu casa o han aparecido más incidencias de las que esperabas? Quizás es hora de algo nuevo y mejor. En vibay te ayudamos a que vivas como mereces, y que te compres la casa con la que siempre has soñado.

Ver más post

Cuando vayas a comprar tu casa, siempre que pertenezca a un edificio de vecinos o a una urbanización, debes informarte antes de si existen los estatutos de comunidad de vecinos o propietarios. ¡Y léetelos antes de comprar! No vaya a ser que luego te encuentres con normas u obligaciones que sean un inconveniente para tu propia convivencia. Es la mejor manera de conocer la normativa a la que te vas a tener que someter el resto de tu vida… o de la que te mantengas en ese piso.

¿Qué son los estatutos de comunidad de propietarios?

Bien, se tratan de documentos que establecen las normas de régimen interno y convivencia de obligatorio cumplimiento. ¿Has leído bien? O-bli-ga-to-rio.

¿Y quién elabora estos documentos?

Los estatutos los elaboran los propios vecinos. Y para que sean aprobados y darle validez, tiene que haber un acuerdo unánime del total de vecinos de la comunidad, siempre que representen al total de las cuotas de participación. En fin, un piso, un voto.

No suele tener un modelo definitivo, aunque si buscas un poco por Google, encontrarás varios modelos diferentes. Pero generalmente viene a definir esto:

• Uso, cuidado y reparto de gastos de zonas comunes
• Límites de modificación de los elementos arquitectónicos
• Prohibición de actividades dentro del propio piso, que molesten a la convivencia
• Pago de recibos de comunidad
• Derechos de los propietarios
• Derechos de uso de los servicios del edificio
• Normas de gobierno, administración, reparación y mantenimiento del edificio

Para que sea válido hay que tener en cuenta que debe cumplir lo siguiente:

• Estar aprobado por todos los propietarios (esto ya lo hemos dicho… ya)
• Que TODOS los propietarios conozcan estos documentos
• Que esté inscrito en el Registro de la Propiedad
• Que estén de acuerdo con lo establecido en los artículos 5, 6 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal 

¿Dónde puedes consultarlos?

Pues lo más cómodo, es que te facilite una copia el presidente de la comunidad o el administrador de la finca (¿todavía no sabes lo que es un administrador de fincas? Te lo contamos todo en nuestro blog). Como tienes el derecho y casi la obligación de conocerlos, para que cumplas con lo escrito, ninguno de los dos te puede negar una copia.

Pero si por lo que sea, ninguno de los dos los tiene a mano, siempre puedes ir al Registro de la Propiedad donde esté tu casa inscrita, y pides una copia simple de la escritura de división horizontal con los estatutos. Esta nota simple la puedes solicitar a través de internet en la web registradores.org, por algo más de 9€.

Si los estatutos no están inscritos en el Registro de la Propiedad, no te preocupes. Solo están obligados a cumplirlos los vecinos que los acordasen en su momento. Así que ya puedes ir montando tu primera fiesta.

¿Se pueden cambiar los estatutos?

Pues sí. Tan solo hay que volver a redactarlos modificados y enviárselos al presidente de la comunidad o al administrador. Así, este debe convocar una junta extraordinaria y una vez, la decisión sea unánime, habremos logrado nuestro objetivo.

 Ya solo te queda comprarte tu casa, para que experimentes lo que es la convivencia entre vecinos. Estamos seguros que en nuestro #vibayEntrenúcleos será la mejor. Y si necesitas algo de ayuda con la hipoteca, te ofrecemos hasta el 95%.

Ver más post

Cuando los antiguos romanos conocieron la región montañosa de Ática, el lugar más elevado del país (donde se ubica Atenas), comenzaron a llamar “atticus” al punto más alto de cualquier edificación. De ahí proviene lo que hoy en día conocemos como ático.

Eso no significa que se considere siempre como ático, a la parte más alta de un edificio. Por eso si estás valorando compra uno, ten cuidado ya que, aunque te lo vendan como tal, puede que no lo sea y la diferencia de precios es de hasta el 40%.

Lo que era y lo que son

Si nos fijamos, la mayoría de los edificios de los años 60 y 70, están coronados con amplias terrazas comunitarias. Estas terrazas solían tener una vivienda que era en la que residían los porteros. Porque sí, antiguamente los porteros tenían su vivienda y a su familia viviendo en el edificio.

Esta vivienda estaba situada en lo más alto de los edificios, ya que eran los peores sitios para vivir del inmueble. Los ascensores se estropeaban continuamente, hacía mucho calor en verano y bastante frío en invierno. Así, el portero o portera, eran los que tenían la piel más curtida y los mejores gemelos del edificio.

Hoy en día, los ascensores ya no tienen tantas averías como antaño. Y aires acondicionados y calefacciones centralizadas han resuelto en gran medida este tipo de desavenencias. Encima, disfrutar del aire libre y la ausencia de vecinos taconeando en el piso de arriba después de una noche en la Feria de Abril, han hecho que dichas estancias sean las más deseadas por los amantes de las barbacoas y su posterior y merecida siesta.

Diferencias entre ático y último piso

Un ático, por definición, tiene que estar en el último piso. Pero eso no significa, que todo lo que esté en el último piso sea un ático. Por tanto, para que sea catalogado como tal, deben mantener las siguientes características:

1. Mayor amplitud de metros que el resto de las viviendas del edificio.
2. Cuentan con una amplia terraza contigua a salón y/o cocina, cuya función es la de proporcionarnos una amplia panorámica del paisaje que nos rodea. Y que además sea un lugar para… RESPIRAR.
3. Rodeados de menos vecinos. Y esto sumado a que los áticos están más alejados del suelo, producen un efecto de reducción de ruido, muy aconsejable para nuestra salud mental y capilar.

¿Y una buhardilla es un ático?

Aquí la diferencia es más difusa. Según la RAE, una buhardilla es:

«1.f. Parte de un edificio situada inmediatamente debajo del tejado, con techo en pendiente y destinada a vivienda».

Esto puede no aclara mucho. Hay que tener en cuenta que siempre puede tratarse de un “ático abuhardillado”, pero al igual que con los últimos pisos, no todas las buhardillas son áticos.

Otra definición que nos puede dejar algo más clara la diferencia es la de la Fundeu:

«El ático es la última planta de un edificio cuando está algo más metida que el resto de los pisos de forma que la cubierta queda más oculta y no llega a la fachada, aunque pueda estar en la bajocubierta. El uso principal de las bajocubiertas es como desván o buhardilla».

Y antes de comprarte uno, ten en cuenta lo siguiente.

1. Lo normal es que nos vendan los áticos como “luminosos”, “maravillosos” y “espectaculares”. Siempre lo son todos según los portales inmobiliarios. Pero tienen sus peculiaridades. Apunta:
2. Estás pagando más por menos metros. El precio de un ático se dispara entre el 20% y el 40% por encima del precio de un piso justo debajo.
3. Vas a pasarte la vida abriendo la puerta al de Vodafone, al de Endesa y al antenista. Si la terraza es comunitaria, lo normal es que este tipo de profesionales te llamen a ti para que les abras la puerta. Y si encima tu vivienda tiene acceso directo a dicha terraza, tienes que ceder por la servidumbre de paso.
4. Cuidado con la factura para enfriar y calentar la casa. Es cierto que esto ya no es lo de antes… pero tal y como está la luz, súmaselo a los extras domésticos.
5. Cuenta con una alarma de seguridad sí o sí. Los áticos son la autopista de los desvalijadores, cacos y otras alimañas. Y mientras más vistoso tengas tu ático, más goloso se ve.
6. Los ascensores ya no se estropean como antes… pero no todos los muebles caben en el ascensor. Si sufres de la espalda, esto puede ser tu remate. Y aunque ya no se estropean como antes, todavía hay días que te tocará subir andando.
7. La luz del sol es buena para ti porque te aporta vitamina D. Pero cuidado con tus muebles y a tus cuadros, lo que le aporta es palidez.
8. Y por último, si hay goteras, serás el primero en enterarte de todo el dificio.

 En vibay hemos querido que cada uno de nuestros pisos se sienta como un ático, aunque no los tengamos. Todas nuestras viviendas incorporan amplias terrazas para que puedas disfrutar del aire libre sin salir de casa; metros pensados para ser útiles; y una distribución y aislamiento, para que los vecinos sean tus amigos y no sepas de ellos más que cuando te los cruces por los jardines comunes.

Ver más post

Los derechos de tanteo y retracto son derechos que se le otorga al inquilino para que, en el caso de que el propietario quiera vender la vivienda que le tiene alquilada, este pueda comprarla antes que nadie. Siempre al mismo precio y en las mismas condiciones (forma de pago, plazos, mobiliario, etc…). Sirven tanto para una vivienda como para un local.

Se denominan derechos reales de adquisición preferente y se recogen en el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y en el artículo 1521 del Código Civil. Este lo define como: “el derecho de subrogarse con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago ”.

El derecho de tanteo

Es el que estipula que el propietario debe avisar al inquilino de que va a poner a la venta dicho local o vivienda. El inquilino tiene hasta 30 días naturales para responder y ejercer su derecho de tanteo.

El derecho de retracto

En el caso de que el propietario no cumpla con el derecho de tanteo, es decir, que no avise al inquilino y además se haya producido la venta, el inquilino tiene 30 días naturales para anular la compraventa, acogiéndose a su derecho de retracto. Así se le concede preferencia siempre en las mismas condiciones y precio en el que se haya anulado la compraventa.

También puede darse cuando el propietario vende el inmueble a un tercero, a un precio menor del que había acordado con el inquilino. En dicho caso, también puede ejercer su derecho de compra preferente.

Excepciones

Existen ciertos momentos y situaciones en los que los derechos de tanteo y retracto no se pueden ejercer:

1. En el caso de que la venta de la vivienda o del local se produzca junto a la venta de otras propiedades que formen parte de un mismo inmueble.
2. Y en el supuesto de que un único comprador compre todos los locales y viviendas de un mismo inmueble, aunque sean de propietarios diferentes.

Por supuesto, el arrendatario tiene la capacidad de renunciar a ambos derechos, simplemente pactando en el contrato de alquiler. Aunque esto no significa que el arrendador no esté obligado a avisar a su inquilino de dicha venta con un mes de antelación. Y si el alquiler se produjo después del 6 de marzo de 2019, este se debe respetar durante los 5 primeros años de vigencia del contrato.

Si estás buscando invertir en Entrenúcleos, una de las zonas de mayor expansión de Sevilla, no olvides tener en cuenta esto que te contamos, para sacar el mayor rendimiento posible a tus compraventas.

Ver más post